※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國中、大園高中
鄰近公園：青禾藝術公園
附近交通：A18高鐵捷運站、桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 青埔核心地段，鄰近 A18 高鐵捷運站及桃園高鐵站，交通便利性高 2. 全新透天電梯產品，屋齡僅 1 年，現代化設計且享有保固 3. 空間規劃多元（7 房 7 衛），適合大家庭自住或投資收租，住商用彈性大 4. 鄰近青禾藝術公園，環境宜居性佳
劣勢	1. 總價近 5,000 萬，門檻高且單坪價格約 48.75 萬，高於區域平均 2. 住商用性質可能影響住宅貸款成數與未來轉手限制 3. 獨立車庫未計入坪數，需額外確認停車空間實際狀況
機會	1. 青埔特區持續發展，周邊教育資源（青埔國中、大園高中）完善，需求潛力強 2. 可作為商務空間（如辦公室、教室）或出租型住宅，收益模式多元 3. 交通建設成熟（高铁+捷運），長期增值空間可期
威脅	1. 同區域新成屋供給增加，可能壓縮租金與售價成長速度 2. 住商用用途需符合政府法規，若執業類型受限將影響使用彈性 3. 市場波動下，高總價物件流動性較低，短期資金壓力大